Споры о признании неприобретшим право пользования жилым помещением
Вы здесь: СОДЕЙСТВИЕ » Споры о признании неприобретшим право пользования жилым помещением
«Квартирный вопрос» - одна из наиболее острых проблем, в разрешении которой порою даже близкие родственники не могут договориться мирным путем. А посему жилищные споры все чаще решаются через суд с привлечением квалифицированных адвокатов. Ведь даже в адвокатской среде одними из наиболее сложных судебных дел считаются вопросы о жилье. К таким неоднозначным ситуациям относятся, в первую очередь, споры о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
Что дает решение подобных споров? Во-первых, возможность продать, подарить, заложить или приватизировать данное жилое помещение без согласия лица, фактически не проживающего в нем, а во-вторых – это возможность не оплачивать коммунальные платежи за это лицо.
По сути своей этот вид жилищных споров основывается на факте, что лицо приобретает право пользования жилым помещением только тогда, когда оно фактически вселилось в указанное помещение, является членом семьи нанимателя, проживает вместе с ним, ведет общее хозяйство. Таким образом, явно не достаточно для признания лица приобретшим право пользования жилым помещением регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма.
Такие споры усложняются тем, что они регулируются как действующим Жилищным Кодексом (статьями 69, 70), так и утратившим силу Жилищным Кодексом РСФСР (статьями 53, 54) в случаях, когда гражданин, признающийся не приобретшим право пользования жилым помещением, был зарегистрирован по данному месту жительства до 1 марта 2005 года.
В соответствие с ЖК РСФСР лицо, зарегистрированное до 1 марта 2005 года можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением, если:
- указанное лицо не вселилось в жилое помещение;
- вселилось без письменного согласия нанимателя и всех членов его семьи;
- не является членом семьи нанимателя.
Что касается граждан, включенных в договор социального найма жилого помещения после 1 марта 2005 года, к ним можно предъявить подобные претензии, если гражданин вселился без письменного согласия членов семьи нанимателя или не является членом его семьи.
Отметим: чтобы приобрести право пользования жилым помещением необходимо письменное согласие всех членов семьи, проживающих по этому адресу. Если имеются несовершеннолетние члены семьи, чьи родители (опекуны) проживают по другому адресу, письменное согласие требуется и от их родителей (опекунов).
При этом надо знать, что иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением можно предъявлять только гражданам, зарегистрированным после нанимателя, а не вместе с ним или до него.
Как же разобраться во всех нюансах этого жилищного вопроса? Каждое дело сугубо индивидуально, поэтому, прежде всего надо обратиться в коллегию адвокатов, где вам помогут оценить перспективы судебного дела, подготовить необходимую доказательную базу, собрать нужные документы и найти свидетелей. Помните, что на суде порой кажущаяся мелочь может решить исход дела, именно поэтому важно доверить решение профессионалам.
Создание и поддержка сайта