Споры о выселении и снятии с регистрационного учета по месту
Вы здесь: СОДЕЙСТВИЕ » Споры о выселении и снятии с регистрационного учета по месту
В судебной практике по жилищным вопросам часто встречаются споры о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Это связано с нарушением прав жильцов в случаях, когда в квартире (доме) прописан фактически не проживающий гражданин или неправомерно проживает бывший член семьи нанимателя. Ведь в таких ситуациях помимо банально высоких расходов на коммунальные платежи, жильцы ограничены в возможности распоряжаться жилым помещением – продать его, подарить, заложить, приватизировать.
Выселение или выписка из жилого помещения возможны либо с согласия самого жильца, либо в судебном порядке. Но обращаясь в суд, надо различать эти понятия: снятие с регистрационного учета может производиться и без выселения, и наоборот, выселение не всегда влечет за собой снятие с учета.
Конституцией РФ декларируется право каждого гражданина на жилье, поэтому споры о выселении и снятии с регистрационного учета трудно разрешимы и требуют тщательно подготовленной доказательной базы. Так, основанием расторжения договора найма жилого помещения является доказательство того, что наниматель со всей своей семьей выехал на другое место жительства (имеются сведения, например, о ведении им хозяйства, устройстве на работу по новому месту жительства и т.д.) Основанием для снятия с регистрационного учета является и фактическое не проживание лица в квартире (доме). Еще один случай выселения без предоставления другого жилого помещения – это выселение лиц, которые были лишены родительских прав, при наличии решения суда о невозможности их проживания вместе с ребенком.
Чаще встречаются более простые ситуации – выселение или снятие с регистрационного учета граждан, переставших быть родственниками нанимателя или собственника жилья, например, после развода супругов. Однако если квартира не приватизирована, наниматель не может выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родства, собственник жилья это сделать вправе. Выселение всех членов семьи производится и при смене собственника жилья, например, при продаже квартиры.
Через суд выселяют также граждан, нарушающих своими действиями права жильцов данного помещения или их соседей. Но в этом случае необходимо доказать их противоправные действия, обратившись с жалобой в районный ОВД.
Споры о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства усложняются, как правило, наличием родственных связей, особо выделяют ситуации с выселением несовершеннолетних членов семьи. А ведь спорить с родственниками, да еще и по такому больному вопросу – нужно иметь не только хорошие доказательства своей позиции, но и стальные нервы. Это еще одна причина, по которой предпочтительнее воспользоваться услугами адвоката, ведь профессионал поможет не только собрать доказательную базу, но и опереться на нужные нормативные акты – а в хитросплетениях жилищного законодательства не так просто разобраться.
Создание и поддержка сайта